Zoom sur le prêt relais

Prêt relais

Vous avez repéré une nouvelle maison mais n’avez pas encore vendu la vôtre ? Une solution existe : le crédit relais. Différent du crédit immobilier, le crédit relais permet justement de faire le relais entre l’achat d’un bien immobilier et la vente d’un autre. Mais comment fonctionne-t-il exactement ?

Prêt relais : comment ça marche ?

Un prêt relais est un crédit immobilier à court terme que l’organisme bancaire accorde à un emprunteur et dont le montant correspond à la valeur minorée de son logement actuel. Le crédit relais peut, si la nouvelle maison est plus chère que l’ancienne, être assorti d’un nouveau crédit immobilier complémentaire.

L’objectif du crédit relais est clair : il permet d’acheter un nouveau logement sans avoir à attendre que l’ancien ne soit vendu. Lorsque ce dernier est vendu, l’emprunteur est tenu de rembourser l’intégralité de son prêt relais. Il s’agit en quelques sortes d’un remboursement différé.

Quels sont les avantages d’un crédit relais ?

Le prêt relais constitue bien souvent l’unique alternative s’il ne vous est pas possible d’assumer temporairement les charges liées à la propriété simultanée de deux bien immobiliers ou si votre capacité d’emprunt ne vous permet pas de contracter deux crédits immobiliers. Ce type de prêt présente de nombreux avantages :

  • Il facilite la transaction immobilière
  • Il permet de choisir son nouveau logement sans se presser
  • Il facilite le déménagement d’une résidence à l’autre
  • Il évite d’avoir à déménager dans un logement en location

Toutefois, le crédit relais présente aussi un certain nombre de dangers :

  • Vous bénéficiez de moins de temps pour vendre votre ancien logement
  • Vous risquez de devoir « brader » votre ancien logement
  • Les taux d’un prêt relais sont généralement plus coûteux que ceux d’un crédit immobilier classique
  • La valeur de votre ancien logement n’est pas prise en compte dans sa totalité afin de palier les risques

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2 réflexions sur “Zoom sur le prêt relais”

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